محكمة البداية المدنية الموقرة بدمشق

الجهة المدعية : السيد………………………….. ، يمثـله المحامي…………………. ،
بموجب سند توكـيل بدائـي … رقم (…/….) الموثـق بتاريخ ../../2000 من قبل مندوب رئيس مجـلس فـرع نقابة المحامين بدمشق .
المدعى عليه : السيد………………………… ، المقيم في دمشـق – حي………………. – شارع…………….- بناء…………………- طابق……. .

الموضوع : فسخ تسجيل وتسجيل عقار .

سبق للمدعي وان كلف المدعى عليه بشراء كامل العقار رقم (0000/000) من منطقة ……. العقارية بدمشق ،

والذي هو عبارة عن ……… وزوده بكافة المبالغ اللازمة لذلك ،

إلا أن المدعى عليه اشترى ذلك العقار وقام بفراغه وتسجيله على اسمه في قيود السجل العقاري بدمشق متنكرا لاتفاق الطرفين ولكونه يتصرف نيابة عن المدعي مستعملاً المبالغ التي زوده بها ،

ثم ابتدأ يعارض المدعي في حقوقه المترتبة على العقار المشترى وعلى التصرفات التي أجراها نيابة عنه.
ولما كان المدعى عليه لدى شرائه للعقار المذكور سابقاً يتصرف نيابة عن المدعي ،

الأمر الذي يترتب عليه ، وعملا بأحكام المادة 106 من القانون المدني ، ان تنصرف آثار ذلك الشراء القانونية إلى المدعي مباشرة ،

بحيث يعتبر المالك للعقار موضوع الدعوى منذ شراء المدعى عليه له .
وكان من الثابت قانوناً أن النيابة تخضع للأحكام المقررة قانوناً لعقد الوكالة ،

وبالتالي تعتبر عقداً ، وتطبق عليها الأحكام المقررة للعقود في القانون المدني ، وخاصة ما نصت عليه المواد 148 و 149 و 204 منه .
وكان من الثابت قانوناَ أن التسجيل في السجل العقاري يعتبر مغايرا للأصول إذا اجري بدون حق وكل من يتضرر من معاملة التسجيل يمكنه الادعاء مباشرة بعدم قانونية ذلك التسجيل على الشخص الثالث سيء النية

(المادة 14 من القرار رقم 188 لعام 1926) .
وكانت الدعوى بطلب فسخ التسجيل وإعادة التسجيل تعتبر من الدعاوى العينية العقارية التي تخضع لاحكام المادة 9 من القرار 188 لعام 1926 لجهة وجوب وضع الإشارة على صحيفة العقار المتنازع عليه .
الطلب : لذلك جئنا بهذه الدعوى ، نلتمس بعـد الأمر بقيدها بسيطة غـير خاضـعـة لتبادل اللوائح ، وضع إشارتها على صحيفة العقار رقم (0000/000) من منطقة …….. العقارية بدمشق .
ومن ثم دعوة الطرفين إلى أقرب جلسة ممكنة ، وبعد المحاكمة والثبوت ، إعطاء القرار:
1) – بفسخ وترقين تسجيل العقار رقم (0000/000) من منطقة ……. العقارية بدمشق عن اسم المدعى عليه ، وإعادة تسجيله على اسم المدعي لدى أمانة السجل العقاري بدمشق ، وترقين إشارة هذه الدعوى بعد التسجيل.
2) – بتضمين المدعى عليه الرسوم والمصاريف وأتعاب المحاماة.
دمشق في 00/00/2000
بكل تحفظ واحترام
المحامي الوكيل