ما المقصود بالدعوى الشخصية العقارية في القانون السوري ؟

س 235 – ما المقصود بالدعوى الشخصية العقارية ؟

ج 235 – هي الدعوى التي تستند إلى حق شخصي بحت ويُطلب فيها تقرير حق عيني على
العقار أو اكتساب هذا الحق ، كالدعوى التي يرفعها المشتري بعقد غير مسجل ويطلب فيها
الحكم على البائع بصحة التعاقد واعتبار الحكم ناقلاً للملكية من تاريخ وضع إشارة الدعوى
(نقض أساس 12 قرار 436 تاريخ 16 / 3 / 1982 )

( استانبولي ج 2 ص 1305 1306 )

 ودعوى بدل إيجار عقار
(نقض أساس 1959 تاريخ 8 / 5 / 1955 ، مجلة القانون لعام 1955 ص 517 )

(استانبولي ج 2 ص 1307 )

ودعوى تنفيذ عقد بيع عقاري التي تنظر أمام المحكمة التي يقع العقار في دائرتها

( نقض 509 تاريخ 15 / 12 / 1953 ، مجلة القانون 1954 ص 142 )

(استانبولي ج 2 ص 1313 )

ودعوى بعض الورثة بالمطالبة بحصصهم السهمية من تركة قوامها عقار

( نقض غرفة شرعية أساس 2826 قرار 2919 تاريخ 20 / 11 / 2007 )

(المحامون العددان 5 و 6 السنة 74 لعام 2009 ص 809 )

فهي الدعوى التي لا تستند مباشرة إلى حق عيني عقاري ، وإنما تقوم على تأييد حق شخصي
لا عيني .

ولكنها تهدف من حيث النتيجة إلى حصول المدعي على عقار، أو على حق عيني على عقار.  كالدعوى التي يرفعها مشتري العقار على البائع طالباً فيها نقل ملكية العقار المبيع إليه بتسجيل عقد البيع في السجل العقاري، أو دعوى فسخ البيع العقاري بسبب عدم دفع المشتري للثمن التي تؤدي إلى استرداد البائع للعقار المبيع .

فهذا النوع من الدعاوى يقوم على تأييد حق شخصي لا عيني ، وهو في المثال الأول حق المشتري في إلزام البائع بنقل ملكية العقار المبيع، وفي المثال الثاني حق البائع في إلزام المشتري بدفع الثمن ، ولكن هدف الدعوى هو حصول المدعي على العقار في الحالين والحكم له
باستحقاقه وتملكه ، وقد اعتبرها قانون أصول المحاكمات المدنية دعاوى شخصية عقارية )

د. هشام القاسم المدخل غلى علم القانون ، منشورات جامعة دمشق ، 2013 ، ص 486 487