يتم اجرار افراز العقارات في سوريا وفق القانون 23 لعام 2015 والتعليمات التنفيذية الصدارة بشأنه.
أولاً : الأوراق المطلوبة لافراز العقارات في سوريا:
- اخراج قيد عقاري +
- بيان مساحة +
- مخطط مساحي +
- مخطط طبوغرافي( بتاريخ حديث )
- مخططات الفرز مصدقة من المصالح العقارية خمس نسخ
- استدعاء يطلب فيه صاحب العقار فرز العقار
- رسم التدقيق عند تقديم الاستدعاء
ثانياً :
تحال الاضبارة إلى المكتب الفني حيث يتم شرح وضع العقار من جهة :
– اذا كانت نسبة 5% من العقار تحقق نظام ضابطة البناء يتم التنازل عنها بموجب قرار الفرز و في حال عدم تحقيق النسبة لنظام الضابطة يتم توضيح ذلك بشرح المكتب الفني بشكل واضح
– وضع كشف تقديري لرسوم خدمات المرافق العامة المترتبة في حال أن الشوارع المطل عليها المقاسم الناتجة عن التقسيم غير مخدمة و في حال كونها مخدمة يتم توضيح ذلك بالشرح
– يحال الكشف إلى المكتب التنفيذي لأخذ القرار وفق النموذج المعتمد
– توضع على مخطط الفرز نظام ضابطة البناء و ينزل الشوارع التنظيمية عليه والاقتطاعات والضم ان وجد واحداثيات XY
– مخطط يصدق من نقابة المهندسين يحدد عليه جدول برسوم خدمات المرافق العامة مبين عليه
موقع عام منزل عليه التنظيم المصدق – مخطط التقسيم والمرافق العامة إن وجدت مع الجداول الخاصة بهذه المرافق و جدول تحديد نظام الضابطة و جدول مساحات كل مقسم على حدا و رقمه و ما يترتب عليه من رسوم
– في حال عدم وجود مرافق عامة يوضع جدول بنظام ضابطة البناء + جدول مساحات المقاسم فقط + عبارة (جميع المقاسم الناتجة عن التقسيم تطل على شوارع مخدمة بالخدمات )
– مذكرة فنية يتم فيها شرح العقار من حيث نظام ضابطة البناء ووضع العقارات بالنسبة للشوارع المطلة عليها و نسبة الاقتطاع للشوارع و نسبة 5% ووضع الأبنية إن وجدت إن كانت مرخصة أو غير مرخصة و في حالة ازالتها يتم التنويه على ذلك
– مخطط تنظيمي مبين عليه موقع العقار
– سند تعهد بعدم وجود حقوق عينية للغير
– تحال الاضبارة إلى محافظة لتصديق الفرز
– تستوفى رسوم الخدمات عند تصديق قرار الفرز
للاطلاع على التعليمات التنفيذية للقانون 23 لعام 2015 يرجى الضغط هنا
للاطلاع على القانون رقم 23 لعام 2015 المتعلق بتنفيذ تخطيط وعمران المدن يرجى الضغط هنا
الموضوع منقول من وقع يبرود